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東莞樓市人氣回超越智慧財產權事務所｜商標申請｜台中商標申請｜台中商標申請流程｜台中商標註冊｜台中商標註冊推薦升 但住宅成交“疲軟”
[導讀]業內人士透露，3月“小陽春”東莞樓市人氣逐步回升，熱點板塊房價將依然高位企穩，整體房價平穩。
地產圈一直有著“金九銀十”的說法，其實經過一個春節的調整，每年的三四月份隨著新盤入市，也會迎來銷售的好時節。本月東莞不僅有新盤入市，同時也有大量的老盤加推。據瞭解，3月全市開盤項目預計達12個，主要以在售項目加推為主，集中在城區及松山湖片區，例如本月萬科將有4個樓盤推出新貨，保利地產也有兩個樓盤新增供應。另外，橫瀝、鳳崗、大朗、黃江等鎮街也將有樓盤推出。
業內人士透露，3月“小陽春”東莞樓市人氣逐步回升，熱點板塊房價將依然高位企穩，整體房價平穩。產品方面，90 125 是成交主導，125 144 改善需求將持續釋放。
A 3月樓市熱度不減除毛-擺脫老舊型的除毛方式,任何毛髮一網打盡∣真空除毛推薦~聖雅諾美學診所
筆者從東莞中原戰略研究中心監測數據獲悉，上周新增供應放量明顯。上周商品房新增供應持續回升，供應面積為18.77萬 （2411套），其中住宅新增供應面積為14.91萬 （1669套），主要為玖頌江灣供應瞭453套洋房，光大山湖城260套洋房，其餘項目供應量均在200套以下。商業公寓方面，碧桂園中心供應瞭378套，卓越中寰供應瞭190套。受到市場人氣回暖影響，開發商推貨意願加強，新增供應量將持續走高。
據美聯物業全國研究中心統計，3月份東莞市共有190個在售項目。受近兩年來深圳客的外溢效應，及東莞本身具有的吸引力影響，東莞房價不斷上漲，目前全市暫無新房產品的在售均價低於1.0萬元/ ，而且僅46個在售新房項目均價居於1萬-1.5萬元/ 區間內。其中按區域劃分，城區片區在售項目達到41個，松山湖片區30個、濱海片區19個、水鄉新城片區19個、東部產業園片區47個、東南臨深片區34個。
其中，在項目銷售方面，玖頌江灣成交43套洋房，其餘項目成交量均維持在40套以下。缺乏個盤集中網簽支撐，本周洋房簽約量下滑明顯。商業公寓方面，成交量最高仍為碧桂園首座，成交126套。樓市熱度逐步回暖，簽約量平穩回升。
筆者查閱東莞市建設網發現，在3月份獲得預售許可證的有紫岸花城、心怡半島花園、萬科雲廣場等12個項目，其中新盤有4個，分別是大朗天麟天瑞、中堂華建駿景園、南城碧桂園商務中心以及黃江和昌 眾築中央園著；加推樓盤有萬科東江之星、保利 錦城、城建 禦河灣、萬科中天城市花園、保利格外松湖、萬科雲城、卓為九璽、山水江南花園等。
與此同時，有部分新項目為開盤進行預熱營銷，如虎門冠科廣場計劃在本周末開放樣板房，並邀請歌手辛曉琪助陣；皇馬酈宮營銷中心和樣板房將開放，計劃推出240 洋房和340-370 別墅。
B 市民周末忙看房
筆者從多傢樓盤獲悉，伴隨著上周末天氣轉晴，到售樓處來看房買房的人絡繹不絕。目前，各大項目紛紛進行瞭各種暖場活動以聚集人氣。筆者在一些項目營銷中心看到，周末不少市民到樓盤看房，而且積極參加活動，現場尤其DIY活動很受歡迎。市民張小姐說，周末到營銷中心看看房子，小孩子很喜歡風箏DIY，真是看房玩樂兩不誤。東莞某樓盤營銷中心的銷售員表示，目前該樓盤主要以順賣為主，暫未推出新品，逢周末他們推出一些暖場活動，如近期DIY活動，吸引瞭很多市民前來參與，現場氛圍十分熱鬧，來訪量逐漸上升。現階段主要是提升樓盤人氣，為接下來加推的新品進行前期預熱以及蓄客。業內人士表示，多個項目計劃推貨，目前正加大宣傳力度，積極蓄客。隨著新品陸續入市，屆時樓市的人氣將會有進一步升溫。
17日周六上午，筆者在沙田碧桂園項目看到，大批準業主們早早來到銷售中心，隻見營銷大廳人潮湧動，不少傢庭都是“全傢總動員”。人們手執戶型圖，圍著沙盤，向銷售人員咨詢樓盤情況，對房屋的結構、地理位置、周邊配套等X戰警多鏡頭行車記錄器專業網｜4鏡頭行車記錄器｜四鏡頭行車記錄器｜四鏡頭行車紀錄器推薦｜四鏡頭行車紀錄器比較進行詳細瞭解和比較。
據瞭解，沙田碧桂園二期目前主推戶型建面為85-125 江景洋房，帶裝修3、4房戶型，均價19700元/ 。筆者看到，項目銷售人員十分繁忙，前臺接待看房客戶，後臺電話不斷。銷售人員曾小姐說：“從上周開始，周末時間都有很多客戶通過邀約等方式來到這裡看房，並且現場認購的也不少，客戶到訪量比月初增長幾倍多。”據她介紹，周末來看房非常多，但有不少客戶是老面孔，很多都是春節就過來看房的，有些是已經認購瞭的準業主，他們打算利用周末再過來看看房。
筆者在項目營銷中心碰到瞭前來看房的市民陳先生。陳先生說：“今年年初我就想著要換套房子，我們現在住的房子環境一般，物業服務也不太好，可是春節期間入市的新房源並不多，一直等到3月份，入市的新房源越來越多，選擇方向也更多。”市民金先生表示，他覺得目前市場上房價也還算平穩，所以他準備與傢人商量後就馬上認購。
“來這邊看房,主要是因為這個樓盤在交通、購物都方便，環境、物業也很好。”市民李女士說。與李女士想法類似,住在附近鎮街的周先生也忙著周末看房，並且一傢老少都過來咨詢，全傢“總動員”考慮就近再認購一套改善型住房。
在沙田鎮另一個樓盤，售樓處同樣座無虛席，到處擠滿瞭前來咨詢的客戶。現場的一名銷售經理表示，該樓盤為二期加推，新推建面104-126 雙景洋房，均價18500-21000元/ 。“前來咨詢的客戶一部分是本地戶口，另一部分是廣州、深圳客戶，他們大多是看中瞭濱海片區宜居的環境以及升值空間。”該項目銷售經理表示。
C 住宅成交“疲軟”豪美科技Ｘ戰警GPS車隊管理系統｜gps車隊管理｜gps車隊管理系統｜車輛監控系統｜gps車輛監控系統
隨著樓市人氣持續攀升，市場逐漸回暖，但是住宅成交“疲軟”。據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，上周東莞住宅成交1235套，環比下降5.51%，成交面積11.16萬 ，環比下降6.96%，成交均價17067元/ ，環比上升1.85%。住宅方面，上周成交量最高的為四季松湖，成交56套洋房，玖頌江灣成交43套洋房，其餘項目成交量均維持在40套以下。缺乏個盤集中網簽支撐，上周洋房簽約量下滑明顯。商業公寓方面，成交量最高仍為碧桂園首座，成交126套。
合富輝煌東莞發展研究中心表示，在經歷瞭2015至2016年的火熱，2017年的成交滑鐵盧、觸底回優美環保科技工程-靜電機安裝實例,靜電除油煙機安裝實例,靜電油煙處理機安裝實例穩後，2018年兩會釋放 將繼續深化差別化調控，保持房地產調控政策的連續性和穩定性。當前正直陽春三月，觀察市場，隻見多周徘徊於平穩回升，未見低位反彈趨勢，市場受兩會或將釋放前瞻性信號、利率持續趨高等因素影響醞釀小幅觀望情緒。實際上，自2017年至今，全國首套房的貸款平均利率已經升至5.46%，相當於基準利率1.114倍，同比上升22.15%。央行副行長潘功勝在兩會上表述“目前房貸利率略升但仍處於較低水平”，意味著房貸利率仍很可能隨行就市進一步上行，因此，當前來看，剛需購房者仍然可以擇機入市。
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[導讀]業內人士透露，3月“小陽春”東莞樓市人氣逐步回升，熱點板塊房價將依然高位企穩，整體房價平穩。
地產圈一直有著“金九銀十”的說法，其實經過一個春節的調整，每年的三四月份隨著新盤入市，也會迎來銷售的好時節。本月東莞不僅有新盤入市，同時也有大量的老盤加推。據瞭解，3月全市開盤項目預計達12個，主要以在售項目加推為主，集中在城區及松山湖片區，例如本月萬科將有4個樓盤推出新貨，保利地產也有兩個樓盤新增供應。另外，橫瀝、鳳崗、大朗、黃江等鎮街也將有樓盤推出。
業內人士透露，3月“小陽春”東莞樓市人氣逐步回升，熱點板塊房價將依然高位企穩，整體房價平穩。產品方面，90 125 是成交主導，125 144 改善需求將持續釋放。
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據美聯物業全國研究中心統計，3月份東莞市共有190個在售項目。受近兩年來深圳客的外溢效應，及東莞本身具有的吸引力影響，東莞房價不斷上漲，目前全市暫無新房產品的在售均價低於1.0萬元/ ，而且僅46個在售新房項目均價居於1萬-1.5萬元/ 區間內。其中按區域劃分，城區片區在售項目達到41個，松山湖片區30個、濱海片區19個、水鄉新城片區19個、東部產業園片區47個、東南臨深片區34個。
其中，在項目銷售方面，玖頌江灣成交43套洋房，其餘項目成交量均維持在40套以下。缺乏個盤集中網簽支撐，本周洋房簽約量下滑明顯。商業公寓方面，成交量最高仍為碧桂園首座，成交126套。樓市熱度逐步回暖，簽約量平穩回升。
筆者查閱東莞市建設網發現，在3月份獲得預售許可證的有紫岸花城、心怡半島花園、萬科雲廣場等12個項目，其中新盤有4個，分別是大朗天麟天瑞、中堂華建駿景園、南城碧桂園商務中心以及黃江和昌 眾築中央園著；加推樓盤有萬科東江之星、保利 錦城、城建 禦河灣、萬科中天城市花園、保利格外松湖、萬科雲城、卓為九璽、山水江南花園等。
與此同時，有部分新項目為開盤進行預熱營銷，如虎門冠科廣場計劃在本周末開放樣板房，並邀請歌手辛曉琪助陣；皇馬酈宮營銷中心和樣板房將開放，計劃推出240 洋房和340-370 別墅。
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17日周六上午，筆者在沙田碧桂園項目看到，大批準業主們早早來到銷售中心，隻見營銷大廳人潮湧動，不少傢庭都是“全傢總動員”。人們手執戶型圖，圍著沙盤，向銷售人員咨詢樓盤情況，對房屋的結構、地理位置、周邊配套等X戰警多鏡頭行車記錄器專業網｜4鏡頭行車記錄器｜四鏡頭行車記錄器｜四鏡頭行車紀錄器推薦｜四鏡頭行車紀錄器比較進行詳細瞭解和比較。
據瞭解，沙田碧桂園二期目前主推戶型建面為85-125 江景洋房，帶裝修3、4房戶型，均價19700元/ 。筆者看到，項目銷售人員十分繁忙，前臺接待看房客戶，後臺電話不斷。銷售人員曾小姐說：“從上周開始，周末時間都有很多客戶通過邀約等方式來到這裡看房，並且現場認購的也不少，客戶到訪量比月初增長幾倍多。”據她介紹，周末來看房非常多，但有不少客戶是老面孔，很多都是春節就過來看房的，有些是已經認購瞭的準業主，他們打算利用周末再過來看看房。
筆者在項目營銷中心碰到瞭前來看房的市民陳先生。陳先生說：“今年年初我就想著要換套房子，我們現在住的房子環境一般，物業服務也不太好，可是春節期間入市的新房源並不多，一直等到3月份，入市的新房源越來越多，選擇方向也更多。”市民金先生表示，他覺得目前市場上房價也還算平穩，所以他準備與傢人商量後就馬上認購。
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在沙田鎮另一個樓盤，售樓處同樣座無虛席，到處擠滿瞭前來咨詢的客戶。現場的一名銷售經理表示，該樓盤為二期加推，新推建面104-126 雙景洋房，均價18500-21000元/ 。“前來咨詢的客戶一部分是本地戶口，另一部分是廣州、深圳客戶，他們大多是看中瞭濱海片區宜居的環境以及升值空間。”該項目銷售經理表示。
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合富輝煌東莞發展研究中心表示，在經歷瞭2015至2016年的火熱，2017年的成交滑鐵盧、觸底回優美環保科技工程-靜電機安裝實例,靜電除油煙機安裝實例,靜電油煙處理機安裝實例穩後，2018年兩會釋放 將繼續深化差別化調控，保持房地產調控政策的連續性和穩定性。當前正直陽春三月，觀察市場，隻見多周徘徊於平穩回升，未見低位反彈趨勢，市場受兩會或將釋放前瞻性信號、利率持續趨高等因素影響醞釀小幅觀望情緒。實際上，自2017年至今，全國首套房的貸款平均利率已經升至5.46%，相當於基準利率1.114倍，同比上升22.15%。央行副行長潘功勝在兩會上表述“目前房貸利率略升但仍處於較低水平”，意味著房貸利率仍很可能隨行就市進一步上行，因此，當前來看，剛需購房者仍然可以擇機入市。
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